こんにちは(」・ω・)
今日は物件内覧後の手続きについてです。
まず、契約するしないに関わらず、「初期費用」がいくらか
計算してもらいましょう。
候補が1つに絞りきれてなくても大丈夫ですよ。
初期費用の内訳は大体こんな感じです。
・敷金
・礼金
・前家賃
・仲介手数料
・保険料
・消毒施工費
・鍵交換料
敷金
家賃の2ヶ月分が相場でしょうか。
退去時に物件の修繕費をこのお金から出します。
余ったお金は戻ってくるので安心してください。
例)家賃5万円の物件の場合
敷金(2ヶ月):5万×2=10万円
修繕費:7万5千円(部屋の破損状況などで変動します)
戻ってくるお金:10万-7万5千円=2万5千円
最近は敷金の代わりに「退去補修費」として、あらかじめ
決められた額を支払うケースもあります。
この場合、戻ってくるお金はありません。
礼金
大家さんに払うお金。最近は0円が多いです。
前家賃
銀行引き落としの手続きが完了するまでの家賃を事前に
支払います。
1~2ヶ月分くらいです。
仲介手数料
不動産屋に支払うお金です。不動産屋はこれが収入源です。
家賃1ヶ月分。
保険料
家財保険の費用です。
2万円くらい。
消毒施工費
部屋の消毒の費用です。
1万5千円くらい。
鍵交換料
玄関の鍵の交換費用です。
1万5千円くらい。
初期費用は物件の家賃にもよりますが、2~30万かかります。Σ( ̄ロ ̄|||)
でも、前家賃は家賃を先払いしているだけですので、
入居後1~2ヶ月は家賃を支払わないで良いと思えば気は楽です。(*´Д`*)
前回も書きましたが、気になる物件は2~3日はキープしてもらえるはずですので、
現場で確認した印象や、初期費用の見積りを参考に一度自宅で検討しましょう。
ちょっと長くなってきたので、今日はここまでとします。
次回はいよいよ「申込み」です。
ではでは( ̄^ ̄)ゞ
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